Инвестиции в недвижимость | REIT

Инвестиции в недвижимость

       Недвижимость является одним из наиболее стабильных инвестиционных активов, как в плане стоимости актива, так и отдачи на вложенный капитал. Однако, приобрести и содержать качественный объект недвижимости в Европе и США приобрести достаточно сложно ввиду ряда факторов, кроме того ликвидность недвижимости, какой бы качественной она не была, значительное уступает биржевым инструментам. Поэтому многие инвесторы, включая меня, используют для инвестиций в недвижимость REIT (Real Estate Investment Trust - инвестиционный фонд недвижимости).

          К преимуществам инвестирования в недвижимость через REIT можно отнести: 

1. Доступность. Купить одну акцию фонда можно имея всего 100 долларов США.

2. Ликвидность. Акции фонда находятся в свободном обращении на бирже и купить/продать акции можно в любой момент по рыночной цене.

3. Доходность. Каждый фонд выплачивает своим акционерам не менее 90% от полученного рентного дохода, кроме этого можно заработать на стоимости недвижимости и как следствие стоимости акций.

4. Простота владения. Очень важное преимущество, так как с владельца акций снимаются все заботы собственника недвижимости в виде управления активом, содержанием и прочим, все это делает управляющая компания фонда.

5. Диверсификация активов. Возможность инвестировать в недвижимость в разных странах и различную коммерческую недвижимость (торговые центры, бизнес центры, гостиницы, апартаменты). 

6. Возможность инвестировать в ETF инвестирующий сразу в сотни REIT, что позволит еще больше диверсифицировать свой портфель.

        К недостаткам инвестирования в REIT можно отнести:

1. Наличие комиссии за управление. Согласно законодательству, не более 10% от дохода выплачивается в качестве вознаграждения управляющей компании REIT за её работу, однако многие фонды предлагают выплаты 100% своим акционерам.

2. Зависимость от финансового рынка. REIT являясь биржевым инструментом находится в зависимости от рынка акций и быстрее реагирует на изменение настроения на финансовых рынках, чем сама недвижимость. Однако, на горизонте инвестирования 5 и более лет, так зависимость становиться не существенной.

        Покупка акций REIT является отличной альтернативой традиционным инвестициям в недвижимость и имеет право быть в портфеле каждого инвестора. Инвестиции в недвижимость через REIT позволяют сделать долгосрочные вложения и сформировать стабильный инвестиционный портфель. 

     Для покупки акций REIT необходимо открыть брокерский счет и купить выбранные вами акции на нужную сумму. По поводу открытия брокерского счета и выбора акции для инвестирования Вы всегда можете обратиться ко мне любым удобным способом, указанным на странице контакты. Если у Вас более высокие аппетиты к риску и, соответственно, доходности, то рекомендую ознакомиться с предложение об инвестировании в IPO, венчурные проекты и проп трейдинг.